La construction d’une nouvelle maison est une entreprise énorme que tout le monde ne peut pas envisager de gérer seul. Elle requiert une certaine expertise et beaucoup d’énergie. Il faut choisir le terrain, faire dessiner les plans par un architecte, sélectionner les matériaux et les artisans, respecter le chantier, etc. Si vous n’êtes pas un professionnel de la construction, il est préférable d’opter pour une solution plus simple et plus sûre comme la maison clé en main.
Qu’est-ce qu’une maison clé en main ?
Une maison clé en main est un type de projet dans lequel le propriétaire confie l’intégralité du projet au constructeur. Les parties signent chez un notaire un accord juridiquement contraignant qui définit clairement les conditions qui régissent le projet de construction.
En fonction du forfait choisi, le constructeur réalisera ce qui suit :
- Le gros œuvre
- La mise hors d’eau et hors d’air de la maison
- L’isolation phonique et thermique à créer
- Les raccordements aux réseaux locaux de gaz, d’eau et d’électricité ;
- L’installation de la cuisine, du système de chauffage et de la salle de bain ;
- Les revêtements des sols et des murs ;
- L’aménagement de l’extérieur
- Les éléments décoratifs.
La seule obligation du propriétaire est de verser les paiements qui ont été convenus selon l’échéancier. À la date de livraison convenue, le propriétaire recevra les clés de la maison...
Quels sont les avantages de transformer votre maison en une maison clé en main ?
L’option d’acheter une maison clé en main offre plusieurs avantages :
Une solution pour la tranquillité d’esprit
En décidant d’acheter une maison clé en main, l’acheteur peut s’épargner bien des soucis. En effet, il s’adresse à un interlocuteur unique qui est le constructeur. Le constructeur assure la supervision et la coordination du projet du début à la fin. Il supervise le travail des différents ouvriers sur le chantier en veillant au respect des spécifications et des délais. Il gère également les incidents et les éventuelles hausses de prix.
Le propriétaire de la future maison peut continuer à mener sa vie normale pendant la construction de l’habitation. Grâce aux rapports d’avancement de l’entreprise de construction, il peut suivre l’évolution des travaux sans avoir à se rendre régulièrement sur le chantier.
Flexibilité
Lorsque la construction du projet commence, le constructeur fournit généralement à l’acheteur des plans de la maison qui sont basés sur le terrain. Toutefois, c’est l’acheteur qui prend la décision finale. Il est en mesure de personnaliser les plans figurant dans les catalogues pour les adapter à ses besoins et à ses préférences. Le nombre de pièces, les sols, les surfaces, les types de peinture de la cuisine, les ouvertures sur l’extérieur… Il est possible de construire une maison qui se rapproche le plus possible de ce que l’on souhaite.
Des garanties solides
Le contrat de construction d’une maison clé en main est parmi les plus fiables en termes de garantie. En effet, une fois signé, le budget de construction ne sera pas modifié et le constructeur est tenu d’achever la livraison de la maison clé en main à la date prévue. L’acheteur peut budgétiser avec une certaine précision la construction et est protégé des mauvaises surprises.
En outre, lors de la livraison de la maison, le propriétaire bénéficie automatiquement des éléments de sécurité suivants :
- La garantie de 10 ans;
- La garantie des vices apparents ;
- L’assurance d’un achèvement sans faille ;
- Une garantie biennale.
Un compagnon professionnel
La construction d’une maison est une entreprise de grande envergure qui concerne généralement une famille entière. Il est facile de se sentir dépassé par le choix de la conception (de plain-pied ou à étage) et le type de matériaux utilisés, la disposition à construire et bien d’autres choses encore. L’assistance d’une équipe d’experts dans les phases initiales est un grand avantage. Les suggestions de l’entreprise de construction et de son équipe d’experts sont précieuses pour prendre les bonnes décisions.
Combien coûte un investissement dans une propriété clé en main ?
Le coût d’une maison clé en main est déterminé par son extérieur. Naturellement, plus la maison est grande, plus le coût est élevé. En général, il faut prévoir entre 1 000 et 1 500 euros par mètre carré , sans compter le coût du terrain. Il est donc possible de partir de votre budget et de définir la taille de votre maison en subdivisant le prix au mètre carré. Mais ce n’est pas tout. Le prix de la maison clé en main variera fortement en fonction d’autres aspects, tels que
- Le type de toiture
- la complexité des plans
- le type d’isolation
- La qualité des matériaux ;
- le type d’équipement.
Comme tout autre domaine, il existe trois grands types de maisons clés en main:
- L’entrée de gamme Ce sont les maisons clés en main les plus accessibles. Elles sont idéales pour les personnes ayant un budget limité, car elles sont construites et équipées avec des matériaux bon marché. Leur coût moyen est d’environ 120 000 EUR pour un étage de 120 m2.
- Le milieu de gamme Le milieu de gamme est la gamme de maisons la plus recherchée en France. Ce type de maison présente des finitions modernes et est bien protégé sur le plan énergétique et thermique. Pour une maison moyenne clé en main d’une superficie totale de 120 mètres carrés, vous devez prévoir en moyenne 156 000 EUR;
- Le haut de gamme Il s’agit de maisons clés en main luxueuses. Elles sont construites avec des matériaux de première qualité et intègrent des appareils électroménagers de grandes marques. Pour construire une maison clé en main de ce haut de gamme et d’une superficie de 120 mètres carrés, vous devrez dépenser environ 180 000 EUR.
Il est également important de prévoir les travaux finaux et les décorations extérieures et intérieures, comme la peinture, le jardinage de la terrasse, etc.
Comment choisir le meilleur constructeur pour réaliser votre maison clé en main ?
Le choix du constructeur est un élément essentiel pour assurer la réussite du projet de maison clé en main. En tant que seule personne avec laquelle vous serez en contact tout au long du projet, le constructeur doit avoir de solides compétences techniques et une parfaite compréhension des règles en vigueur dans le secteur de l’immobilier.
Pour prendre la bonne décision, prenez en compte les aspects suivants :
La réputation du constructeur est une source de fierté.
La construction d’une maison nécessite généralement l’investissement des économies d’une vie entière. Il vaut donc mieux ne pas risquer son argent en confiant la construction à la première entreprise venue sur le marché. Choisissez un architecte dont les antécédents sont excellents et qui a fait ses preuves. Pour vous en assurer, vérifiez sa date d’inscription au registre du commerce et ses références.
Un constructeur professionnel vous montrera les maisons qu’il a construites. Visitez-les pour vous assurer de la grande qualité de leur travail. Comme on n’est jamais trop prudent, ne vous limitez pas aux maisons qu’il vous présente. Recherchez également d’autres maisons qui ont été construites par le même entrepreneur dans votre quartier ou votre région.
La méthode de travail
Un nombre croissant de constructeurs emploient des directeurs de travaux. Ils sont chargés de coordonner les équipes internes d’artisans, ou de superviser le travail des sous-traitants et de s’assurer de la qualité des travaux. Soyez attentif au nombre de chantiers dont chaque contremaître est responsable. Cette information peut révéler la qualité du suivi dont votre chantier peut bénéficier, ainsi que la fréquence à laquelle vous recevrez des mises à jour. Par exemple, un contremaître qui gère une vingtaine de chantiers dont il a la charge est préférable à un contremaître responsable d’une soixantaine de chantiers.
Clauses contractuelles
Veillez à choisir des constructeurs qui proposent le contrat individuel de construction (CCMI) basé sur la loi du 19 décembre 1990. Il s’agit du contrat de propriétaire le plus sûr. Il ne vous obligera pas à supporter des frais supplémentaires, même si le coût des matériaux change en cours de route.
En outre, afin d’éviter tout vice de procédure par la suite, veillez à ce que le contrat contienne les éléments suivants
- L’adresse du site web ;
- les spécifications techniques
- Les plans de la maison ;
- La notification de vos droits et responsabilités ;
- Le coût total convenu ;
- Les conditions de paiement ;
- les conditions de livraison ;
- Des pénalités sont prévues en cas de livraison tardive
- Une note concernant la possibilité que vous soyez présent à la réception de la maison.
Le coût du service
C’est souvent le critère le plus important dans le choix final de l’entrepreneur. Soyez prudent ! Méfiez-vous des offres dont le coût est exagérément inférieur au prix de leurs concurrents. Il peut s’agir d’un moyen de dissimuler l’utilisation de matériaux de mauvaise qualité et/ou d’ouvriers non formés. N’oubliez pas qu’une maison est conçue pour vous servir de résidence pendant une longue période et que vous pourriez la vendre à l’avenir. Par conséquent, vous devez rechercher le meilleur rapport qualité/prix plutôt qu’un faible coût.
Au-delà des exigences objectives, vous devez vous fier à vos propres sentiments. Si vous n’êtes pas à l’aise avec la personne avec laquelle vous traitez, si vous remarquez un détail particulier qui ne semble pas avoir de sens, ou si vous avez le sentiment qu’elle vous cache des informations, ne prenez pas le temps de signer le contrat. En outre, vous devez savoir que vous avez le droit de retirer votre droit d’annuler le contrat dans un délai de 10 jours à compter de la date de signature d’un contrat de construction d’une maison clé en main.